Регистрация сделок с недвижимостью
В городе Москве регистрацию прав на недвижимое имущество проводит Главное управление федеральной регистрационной службы по Москве. Решение о возможности регистрации того или иного права или сделки с недвижимостью может быть принято только после подачи заявления в установленном порядке вместе с пакетом необходимых документов.
Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
- Регистрация прав на недвижимость
- Регистрация сделок с недвижимостью
В соответствии с законодательством РФ государственной регистрации в учреждениях юстиции подлежат только вещные права. В нашей стране у физических и юридических лиц могут возникать и следующие вещные права на недвижимость:
- право собственности на недвижимость, включая земельные участки (кроме предприятий и учреждений);
- право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется, предоставление гражданам земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения после введения Земельного кодекса РФ не допускается (ст.21 Земельного кодекса РФ);
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком — государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления (гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются, хотя возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (ст.20 Земельного кодекса РФ);
- сервитут (на земельный участок и иную недвижимость);
- право хозяйственного ведения имуществом — у государственных и муниципальных предприятий;
- право оперативного управления имуществом — у государственных и муниципальных учреждений;
В зависимости от характера недвижимости можно выделить наиболее глобальные разделы:
- Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним
- Регистрация прав на недвижимое имущество жилого фонда
- Регистрация прав на земельные участки
Регистрация недвижимости. Регистрация сделок с недвижимым имуществом
Здесь можно выделить следующие наиболее глобальные разделы:
- Сделки с отчуждением объектов недвижимого имущества
- Аренда
- Залог недвижимого имущества
- Регистрация договоров участия в долевом строительстве
Далее приводим примерные перечни документов, представляемых для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
